El Decreto 1166 de 2025 es una norma del gobierno de Colombia que introduce una alternativa al trámite de licencia de construcción en algunos proyectos de vivienda subsidiada. Su propósito es simplificar los procesos, reducir tiempos y facilitar el acceso a programas de vivienda social.

OJO: Este decreto no elimina el sistema de licencias de construcción en general. Lo que hace es permitir que, en determinadas modalidades subsidiadas, se pueda reemplazar la licencia por una “carta de responsabilidad” firmada por un profesional competente, quien garantiza que la obra cumple las normas urbanísticas y técnicas exigidas.

Las construcciones que no estén dentro de estos programas con subsidio estatal continúan sujetas al régimen tradicional de licenciamiento urbano.

Según el decreto y los análisis de expertos, las construcciones a las que aplica son:

• Mejoramiento de vivienda: Mejoras físicas del hogar subsidiadas.
• Vivienda progresiva: Construcción gradual, por etapas, bajo el esquema de vivienda social o subsidiada.
• Construcción en sitio propio: Cuando la familia ya tiene el terreno y construye en ese lote, con apoyo o subsidio estatal.
• Autoconstrucción bajo autogestión: Es decir, los propios beneficiarios participan en la construcción, con supervisión técnica de un profesional (arquitecto o ingeniero)

Limitaciones: construcciones donde NO aplica el decreto

Hay varios escenarios que quedan fuera del beneficio:

• Proyectos sin subsidio estatal: Si la construcción no tiene subsidio, no aplica la excepción de la licencia.
• Zonas de riesgo o protección ambiental: El Colegio Nacional de Curadores Urbanos ha dicho que el decreto no aplica para obras en zonas con alto riesgo o bajo alguna protección especial.
• Vivienda rural: Estas modalidades rurales no estarían incluidas en el esquema del decreto, según los curadores urbanos.
• Remodelaciones generales: El decreto no elimina la licencia para todas las remodelaciones. No aplica para todos los tipos de obra, según los curadores.